Die deutsche Großstadt Heilbronn liegt im Norden Baden-Württembergs und hat etwas mehr als 126.000 Einwohner. Damit ist Heilbronn die sechstgrößte Stadt ihres Bundeslandes. Immobilien sind daher hier im Ballungszentrum sehr begehrt. Sie liegt direkt am Neckar und die Landeshauptstadt Stuttgart ist lediglich 50 Kilometer entfernt. Daher befindet sich Heilbronn in einer wirtschaftlich sehr attraktiven Region. Als Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken bietet sie für viele Menschen eine sehr große Attraktivität. Wer hier ein Eigenheim besitzt, darf sich glücklich schätzen, da der Wert im Vergleich zu vielen anderen Städten als hoch angesehen werden kann. Doch wie kann man den Wert einer Immobilie ermitteln, die sich in Heilbronn und den diversen Stadtteilen befindet? Diese Frage soll im Folgenden beantwortet werden. Lesen Sie dazu einfach weiter.
Der Bodenrichtwert
Was viele Hausbesitzer nicht wissen, man kann im Internet den Bodenrichtwert für jede einzelne Straße in Deutschland abfragen. Dieser gibt an, zu welchem Durchschnittspreis pro Quadratmeter Grundstücke in einer bestimmten Region in der Vergangenheit gehandelt wurden. Der Bodenrichtwert kann von Stadtteil zu Stadtteil schwanken. Der direkte Innenstadtbereich von Heilbronn weist den höchsten Bodenrichtwert auf. Die Karl-Wulle-Straße führt dabei mit 900 Euro pro Quadratmeter die Bodenrichtwerte an. Hier haben demnach Immobilien den höchsten Wert, wenn man diesen rein nach dem Grundstückswert betrachtet. Der niedrigste Wert in der Innenstadt ist derzeit 820 Euro pro Quadratmeter. Im weiteren Stadtgebiet liegen die Bodenrichtwerte zwischen 200 Euro und 900Euro pro Quadratmeter. Grundsätzlich kann man sagen, das der Wert mit wachsender Entfernung vom Innenstadtbereich niedriger wird. Zudem gibt es aber auch beliebtere und unbeliebtere Stadtteile, die ebenfalls einen Einfluss haben. Für die Berechnung des Hauswertes ist der Bodenrichtwert somit eine objektive Messzahl, die auf den gesamten Wert Auswirkungen hat.
Lage der Immobilie
Wie eben erwähnt, hat die Lage auf den Bodenrichtwert eine Auswirkung. Aber damit wirkt sich diese zudem auch auf den Gebäudewert aus. Liegt das Haus in Biberach, wo viele gut betuchte Menschen leben wollen, dann hat das auf die Immobilie einen Einfluss. Auch hier gelten die allgemeinen Regeln von Angebot und Nachfrage.
Zustand der Immobilie
Einen großen Einfluss auf den Immobilienwert hat natürlich auch ihr Zustand. Handelt es sich um einen Neubau oder eine sehr gepflegte und mehrfach renovierte Stadtvilla, so ist der Wert logischerweise deutlich höher als beim Reihenhaus aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts, welches zuletzt vor einigen Jahrzehnten renoviert wurde. Auch energetische Faktoren spielen bei einem Immobilienwert eine immer größere Rolle. Wie ist die Wärmedämmung? Verfügt das Haus schon über moderne Fernwärme- und Solartechnik? Solche Faktoren beeinflussen den Wert stark.
Wertermittlung durch den Fachmann
Wer selbst den Wert der Immobilie nicht richtig einschätzen kann, kann ein Wertgutachten durch einen Fachmann erstellen lassen. Das kostet natürlich Geld, aber so erhalten Sie eine sehr realistische Zahl. Auch ein guter Immobilienmakler verfügt über genügend Fachwissen und kennt die Marktlage recht gut. Sollten Sie diesen beauftragen, wird er wissen, wie viel Sie für Ihr Haus in Heilbronn verlangen können.
Eigene Recherche im Internet
Mittlerweile gibt es viele Immobilienportale im Internet, welche Häuser und Wohnungen zum Verkauf anbieten. Schauen Sie sich dort einfach an, wie viel andere Anbieter für eine Immobilie in Heilbronn verlangen. So bekommen Sie ebenfalls ein gutes Gespür für den Wert Ihrer individuellen Immobilie.
Fazit
Wer den Wert seiner eigenen Immobilie in Heilbronn möglichst genau ermitteln möchte, sollte den Bodenrichtwert bedenken, den Zustand und die Lage der Immobilie bedenken und zudem die Preise bei Internetportalen vergleichen. Wer sich damit überfordert fühlt, sollte einen Fachmann oder Makler zurate ziehen.
