Es heißt immer wieder, Immobilien wären eine gute Kapitalanlage. Allerdings ändern sich die Preise auf dem Immobilienmarkt gerade zurzeit ständig, nicht nur im Landkreis Heilbronn. Da ist es doch ganz interessant zu wissen, welche Faktoren den Grundstückswert beeinflussen.
Wann müssen Sie den Wert einer Immobilie ermitteln?
- Bei einem geplanten Kauf bzw. Verkauf des Grundstücks
- In einem Erbschaftsfall, wenn das Erbe unter mehreren Personen aufgeteilt werden soll
- Im Erbschaftsfall zur Ermittlung der fälligen Erbschaftssteuer
- Anlässlich einer Scheidung
- Wenn Sie das Grundstück verschenken wollen, müssen Sie eine entsprechende Schenkungssteuer zahlen, die vom Grundstückswert abhängig ist.
- Bei der Aufnahme einer Hypothek
- Im Falle einer Zwangsversteigerung
Diese Aspekte beeinflussen den Wert eines Grundstücks im Kreis Heilbronn
Der Grundstückspreis wird auch Bodenwert genannt, wenn nur der Wert des Grundstücks selber gemeint ist. Immobilienmakler verstehen unter Grundstückspreis manchmal aber auch den Preis eines Grundstücks plus darauf befindlicher Bebauung. Im Zweifelsfall sollten Sie also nachfragen, was gemeint ist. Der Preis eines Grundstücks im Landkreis Heilbronn ist von vielen Faktoren abhängig. Sie können grob eingeteilt werden in:
- die Art des Grundstücks – also handelt es sich um Ackerland, Grünland bzw. Wald, Bauerwartungsland oder Bauland?
- Erschließungsgrad der Fläche
- Bebauung?
- Bodenbelastung?
- Lage des Grundstücks
- Zuschnitt des Grundstücks
- Größe des Grundstücks
Um welche Art von Grundstück handelt es sich?
Die Art des Grundstücks hat einen großen Einfluss auf dessen Wert. Flächen, die als Acker- bzw. Grünland oder Wald ausgewiesen sind, haben den geringsten Wert. Solche Grundstücke sind nur eingeschränkt nutzbar und daher auch nur für einen begrenzten Personenkreis interessant. Deshalb soll im Weiteren nur Bauerwartungs- und Bauland betrachtet werden.
Was ist der Unterschied zwischen Bauerwartungs- und Bauland?
Unter Bauerwartungsland versteht man Flächen, die aktuell noch nicht bebaut werden dürfen. Allerdings ist es sehr wahrscheinlich, dass sie in absehbarer Zukunft zu Bauland werden.
Bauland hingegen sind Grundstücke, die sofort bebaut werden können.
Erschließungsgrad des Grundstücks
Da die Kosten für die Erschließung eines Grundstücks – in Abhängigkeit von seiner Lage – erheblich sein können, ist eine voll erschlossene Fläche wertvoller als ein unerschlossenes Bauland.
Zur Erschließung eines Grundstücks zählt im Allgemeinen der Strom- und Wasseranschluss sowie der Anschluss an das Telefonnetz. Gegebenenfalls auch ein Gasanschluss und der Anschluss an das Straßennetz. Voll erschlossenes Bauland wird auch als Bauplatz bezeichnet.
Ist das Grundstück bebaut?
Der große Vorteil eines bebauten Grundstücks besteht darin, dass es normalerweise voll erschlossen ist.
Ob die Bebauung den Wert des Grundstücks darüber hinaus vermehrt oder schmälert, hängt davon ab, um welche Art der Bebauung – Wohnhaus oder Industriebau – es sich handelt und in welchem Zustand sie sich befindet. Außerdem ist die geplante Verwendung des Grundstücks wichtig. Kann die Bebauung, zumindest teilweise weiter genutzt werden? Oder ist ein totaler Abriss erforderlich?
Liegt eine Belastung des Bodens vor?
Eine eventuelle Belastung des Bodens mit chemischen Stoffen oder Kampfmittel-Überresten schmälert den Wert der Immobilie natürlich erheblich. Schließlich ist deren Beseitigung meist teuer und zeitaufwendig.
Lage des Grundstücks
Die Lage des Grundstücks im Landkreis Heilbronn ist von entscheidender Bedeutung für die Wertermittlung. So sind Grundstücke in Heilbronn selber und in unmittelbarer Nähe meist teurer als weiter entfernte Flächen. Der Preis eines Grundstücks wird weiterhin durch den Anschluss an das Straßennetz und allgemein eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, die Art der Nachbarschaft und eventuelle Umwelteinflüsse beeinflusst.
Zuschnitt des Grundstücks
Der Zuschnitt hat einen starken Einfluss auf die Nutzungsmöglichkeiten. Daher macht er sich auch bei der Bewertung des Grundstücks bemerkbar. Rechteckige Flächen mit einem problemlosen Zugang zur nächsten Straße werden bevorzugt.
Größe des Grundstücks
Kleinere Flächen erzielen in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als große Grundstücke, beispielsweise solche mit mehr als 1.000 m².
