Auf den richtigen Zeitpunkt kommt es an
Wer schon einmal eine Immobilie veräußert hat, wird es kennen: Ist der Entschluss zum Verkauf eines Hauses erst einmal gefallen, soll es nun natürlich möglichst schnell gehen. Zeit ist bekanntlich Geld. Unter gewissen Umständen kann es sich jedoch lohnen, mit dem Hausverkauf noch einige Zeit zu warten und den für Sie lukrativsten Moment abzupassen. Denn selbst in den hochpreisigen Ballungegebieten gibt es im Jahresverlauf Schwankungen in den Verkaufserlösen. Und auch das Wetter kann einem in der Immobilienvermarktung einen Strich durch die Rechnung machen.
Die Wertermittlung
Bevor Sie mit einer konkreten Offerte an den Markt gehen können, steht die wohl wichtigste Aufgabe für einen erfolgreichen Immobilienverkauf an: Den tatsächlichen Wert der Immobilie ermitteln. [den Wert einer Immobilie ermitteln]
Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens wird Ihnen anhand der lokalen Angebote und seiner Erfahrung auf diesem Gebiet möglicherweise schon einen realistischen Preisrahmen nennen können. Absolute Gewissheit bekommen Sie durch die Beauftragung eines Wertgutachters der die Berechnung des Hauswertes professionell vornimmt.
Einfluss der Jahreszeiten
Nun haben Sie eine Vorstellung, welchen Preis Sie mit Ihrer Immobilie am Markt erzielen können. Ob Sie den ermittelten Preis am Ende wirklich erreichen, liegt an vielen Variablen, von denen Sie sicher nicht alle beeinflussen können. Einen Punkt haben Sie in der Hand: Zu welchen Zeitpunkt im Jahr Sie mit Ihrer Immobilienofferte an den Markt gehen. Das kann erheblichen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben.
Bei Licht betrachtet
Ein wichtiger Punkt liegt schon beim Zeitpunkt der Angebotserstellung. In Zeiten von Online-Plattformen und Hochglanzbroschüren kommt ein erfolgreicher Hausverkäufer nicht ohne schöne Fotos aus. Und die sind im Frühjahr und Sommer mit viel Tageslicht und üppiger Vegetation im Außenbereich natürlich deutlich schöner. Das schönste Haus verblasst im grauen Novemberwetter.
Gleiches gilt natürlich auch für die Besichtigung der Interessenten. Scheint strahlendes Sonnenlicht durch die Fenster und füllt die Räume aus, verliebt man sich umso schneller in die neue Immobilie. Während sicher niemand Lust hat, das Grundstück in Gummistiefeln bei Regen anzuschauen.
Mehr Interessenten in kurzer Zeit
Einen weiteren Vorteil haben die vielen Sonnenstunden im Frühling und Sommer: Sie können mehr Menschen am selben Tag einen Besichtigungstermin anbieten, weil es einfach länger hell ist. So wenden Sie am Ende weniger Tage auf, um allen geneigten Interessenten Ihre Immobilie zu zeigen und den passenden Käufer zu finden. Vor allem im oberen Preissegment kommt aus den USA der Trend einer House-Offer-Party zu uns, bei dem mehrere Interessenten zu einer gemeinsamen Cocktailparty im Objekt eingeladen werden und im Anschluss ihre Gebote für die Immobilie abgeben können. Bei einem romantischen Sonnenuntergang kommt Ihre Immobilie sicher noch besser an!
Individuelle Wünsche erfüllen
Viele Hauskäufer möchten an der Immobilie noch kleinere oder größere Anpassungen vornehmen. So soll das neue Zuhause ihren Bedürfnissen und ihrer Persönlichkeit voll und ganz entsprechen. Hierfür sind nicht selten Bauarbeiten und Renovierungen von Nöten. In erster Linie praktischer Natur ist deswegen die Überlegung, dass mögliche Sanierungs- und Umauarbeiten an einer Immobilie in den warmen Sommermonaten deutlich unkomplizierter zu realisieren sind. So ziehen Käufer eine Immobilie zur passenden Jahreszeit eher in Betracht, als sie es zu einem anderen Zeitpunkt getan hätten.
Alles ist möglich
Sie sehen also, es macht durchaus Sinn, nachdem Sie den Wert Ihrer Immobile ermittelt haben, mit dem Hausverkauf auf den richtigen Zeitpunkt zu warten. Natürlich ist dies aufgrund der äußeren Umstände nicht immer möglich. Und Sie werden auch mit Bildern Ihrer Immobilie in einer verschneiten Winterlandschaft sicher gute Erfolge am Immobilienmarkt erzielen. In der Vorereitung auf Ihren Hausverkauf ist es schon im Vorfeld sinnvoll, schöne Aufnahmen in jeder Jahreszeit anzufertigen. Wenn Sie sich unsicher sind, wird Ihnen der Immobilienmakler Ihres Vertrauens zur Seite stehen und das Beste aus Ihrem Hausverkauf herausholen.
