Nicht selten überlegen Eigentümer, ob sie den Wert ihrer Immobilie vor dem Verkauf mit einer Renovierung oder Sanierung erhöhen könnten. Zwar ist nicht von einer hundertprozentigen Erfolgsgarantie zu sprechen, dennoch könnte sich ein solches Vorhaben als profitabel erweisen. Doch welche Investitionen erweisen sich am sinnvollsten und wie werden solche Vorhaben wie auch die dazugehörigen Standards in der Immobilienbranche gehandhabt? Mehr dazu im nachfolgenden Text.
Diese Vor- und Nachteile bietet die Renovierung vor dem Verkauf
Es steht außer Frage, ob eine Sanierung Vor- und Nachteile mit sich bringt, denn das tut sie immer. Aus diesem Grund sollte stets erwogen werden, ob die Vorteile den Nachteilen deutlich überlegen sind. So sollte das Hauptziel bei einer Renovierung oder Sanierung stets darin bestehen, den Endpreis möglichst hoch ansetzen zu können. Wenn aber die Kosten für die Instandsetzung den potenziellen und zusätzlichen Profit beim Verkauf einer Immobilie nicht übersteigen, dann lohnt sich ein solches Vorhaben nicht.
Um das Gleichgewicht aller Vor- und Nachteile auf einen Blick sehen zu können, empfiehlt sich die Anfertigung einer Liste. Dort werden die einzelnen Aspekte einer Renovierung unter den folgenden Kriterien aufgezählt:
Diese Vorteile sind möglich:
- Oft kann ein höherer Verkaufspreis erzielt werden.
- Eine hochwertigere Immobilie wirkt attraktiver und garantiert mehr Interessenten.
- Die Energieeffizienzklasse kann dank einer Sanierung oder Renovierung verbessert werden.
- Auch die Ausstattung kann sich positiv auf die Zahl der Interessenten auswirken.
Diese Nachteile können auftreten:
- Es besteht stets das Risiko, eine Fehlinvestition zu tätigen, die sich negativ auf die Präferenzen von potenziellen Interessenten auswirkt.
- Tendenziell gilt: Je höher der Preis, desto weniger zahlungswillige Interessenten.
- Die Renovierungs- und Sanierungskosten können im schlimmsten Fall eine negative Preisentwicklung hervorrufen.
Um einen roten Faden bei der Planung einer Renovierung zu haben, sollte stets die Zielgruppe des Vorhabens berücksichtigt werden. Wenn beispielsweise erwartet wird, dass die potenziellen Käufer die Immobilie selbst sanieren werden, dann kann von einer eigenen Investition abgesehen werden. Wird hingegen ein teurerer Preis und eine gehobenere Zielgruppe angestrebt, dann empfiehlt sich, die Renovierung selbst in die Wege zu leiten.
Ein Sanierung im vollen Umfang ist nur dann nötig, wenn es sich bei der Immobilie um ein altes Objekt oder eine leerstehende Immobilie handelt. Immobilien, die dem Denkmalschutz unterliegen, werden häufig finanziell gefördert, sodass eine Sanierung kostengünstiger und attraktiver sein kann.
Diese Investitionen lohnen sich vor dem Verkauf
Es lohnt sich nahezu immer, wenigstens kleine Makel zu entfernen und Schönheitsreparaturen durchzuführen. Die Kosten sind dabei meist überschaubar, aber der positive Effekt auf Interessenten umso höher. So reicht es häufig aus, wenn die Wände neu gestrichen, Türklinken oder kleine Kücheninstallationen ersetzt und rostige Armaturen ausgetauscht werden. Wenn bereits bei kleinsten Investitionen gespart wird, dann können selbst in gefragten Orten viele Interessenten ausbleiben. Grundsätzlich gilt auch, dass sich für weniger beliebte Gegenden große Renovierungsmaßnahmen wenig lohnen.
Es darf nicht unterschätzt werden, dass aufwändige Sanierungsmaßnahmen durchaus viel Zeit beanspruchen können. So müssen in den Phasen, in denen die Immobilie nicht bewohnbar ist, fehlende Mieteinnahmen und damit ein potenzieller Gewinn aus der Bilanz gestrichen werden.
Erfahrungsgemäß erweisen sich besonders fünf Maßnahmen als profitsteigernd. Laut Experten sind im Schnitt sogar bis zu 17 % mehr Einnahmen möglich. So konnten sich besonders diese Maßnahmen als positive Investition erweisen:
- Ein angebauter Balkon
- Ein eingebauter Aufzug
- Eine vorbereitete und zusammengestellte Einbauküche
- Indem die Fassadendämmung aufgebessert wird, kann ein höherer energetischer Standard entstehen.
- Die Installation einer moderneren Heizungsanlage
Grundlagen schaffen und Wert ermitteln
Um überhaupt eine Vorstellung davon zu haben, wie die Investitionskosten mit dem Gesamtwert des Objekts korrelieren, empfiehlt sich stets die Berechnung des Hauswerts. Unter Umständen kann es nämlich passieren, dass sich die Renovierung in absoluten Zahlen positiv auf den Verkaufspreis auswirkt, im Verhältnis zum Objektwert aber wenig lohnend ist. So können der zeitliche Aufwand und eventuell anfallende, fehlende Mieteinnahmen auf lange Sicht einen versteckten Verlust bewirken. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, den Wert einer Immobilie zu ermitteln und alle Grundinformationen zur Immobilie auf dem Schirm zu haben. Erfahrungsgemäß gilt: Wer informiert agiert, verdient meist mehr.
