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Impressum

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Martin-Luther-Straße 34

74336 Brackenheim

Deutschland

Tel.: 07135 – 93 87 79 8

E-Mail: info@exzellent-leben.com

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 770567

Geschäftsführung: David Peter, Joschka Klotz, Peter Eichner

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE326512901

 

AGBs:

GELTUNGSBEREICH

  • Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Immobilienverkäufer („AGB“) der Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH („Exzellent Leben“ oder „wir“) gelten für die Geschäftsbeziehung von Exzellent Leben mit dem Verkäufer („Verkäufer“ oder „Sie“), welcher Exzellent Leben mit der Vermarktung seiner Immobilie beauftragt hat.
  • Abweichende Bedingungen des Verkäufers werden nicht anerkannt, es sei denn, Exzellent Leben stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich
  • Diese AGB gelten auch dann, wenn Exzellent Leben in Kenntnis von Bedingungen des Verkäufers, welche diesen AGB entgegenstehen oder hiervon abweichen, die Leistungen an den Verkäufer vorbehaltlos

VERTRAGSSCHLUSS / Vertragsgegenstand

●        Gemäß nachfolgenden Regelungen wird der Maklervertrag durch Angebot und Annahme wie folgt geschlossen: sei es durch ein Angebot seitens Exzellent Leben an den Verkäufer auf Abschluss eines Maklervertrages bezüglich Vermarktung seiner Immobilie und Annahme dieses Angebots durch den Verkäufer oder durch die Auftragserteilung des Verkäufers an Exzellent Leben bezüglich Vermarktung seiner Immobilie und Annahme dieser Auftragserteilung durch Exzellent Leben. Für diesen Maklervertrag gelten diese AGB.

●        Mit dem Abschluss des Maklervertrags bzw. mit der Maklerauftragserteilung versichert der Verkäufer, dass er der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist bzw. dass er von dem Eigentümer sowie eventuellen Miteigentümern oder anderweitig Verfügungsberechtigten zum Abschluss des Maklervertrags mit Exzellent Leben ermächtigt ist.

LEISTUNGEN VON EXZELLENT LEBEN

Exzellent Leben stellt dem Verkäufer einen persönlichen Immobilienberater und Ansprechpartner an die Seite, der verantwortlich für die Vermarktung der Immobilie ist.

Zu den Aufgaben von Exzellent Leben gehören insbesondere:

  • Verkaufsberatung und Wertermittlung
  • Erstellen einer individuellen Verkaufs-/ Vermarktungsstrategie
  • Durchführung der in der Verkaufs-/Vermarktungsstrategie festgelegten Maßnahmen, a.:
  • Erstellen von professionellen Fotos der zu verkaufenden Immobilie
  • Erstellen eines aussagekräftigen und verkaufsfördernden Exposés
  • Unterstützung bei der Erstellung eines Energieausweises (falls erforderlich)
  • Bewerben der Immobilie auf Online-Portalen und im Exzellent Leben Netzwerk
  • Erstellen weiterer Marketingmaterialien
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Betreuung der Kaufinteressenten
  • Einholen des Finanzierungsnachweises von Kaufinteressenten
  • Vorbereitung und Terminierung des Notartermins
  • Arbeitsstunden und Absprachen der Aufwertungsvermarktung gemäß der vereinbarten und separaten Renovierungsaufstellung. (nur bei gewählter Aufwertungsvermarktung)

Die konkreten Marketingmaßnahmen und Verkaufsunterlagen variieren je nach Immobilie und werden mit dem Verkäufer abgestimmt.

Die vorgenannten Leistungen von Exzellent Leben sind mit der im Erfolgsfalle zu zahlenden Provision vollständig abgegolten. Ausgenommen sind zusätzliche Kosten der Aufwertungsvermarktung. Hier gilt die Vereinbarung der Renovierungsaufstellung.

ENERGIEAUSWEIS

Wenn der Verkäufer die Unterstützung durch Exzellent Leben bei der Erstellung eines Energieausweises wünscht, lässt Exzellent Leben den Energieausweis auf Basis der Verbrauchsdaten, welche der Verkäufer an Exzellent Leben übermittelt, erstellen. Sind dem Verkäufer die Verbrauchsdaten nicht bekannt, unterstützt Exzellent Leben bei der Erstellung eines Bedarfsausweises. Hierzu wird der Verkäufer Exzellent Leben die erforderlichen Daten für die Erstellung mittels einer von Exzellent Leben bereitgestellten Checkliste übermitteln.

RECHTE UND PFLICHTEN VON EXZELLENT LEBEN

Exzellent Leben ist berechtigt, die Maklerleistungen selbst oder durch Dritte zu erbringen. Sofern Exzellent Leben Dritte mit der Leistungserbringung beauftragt, entstehen dem Verkäufer hierdurch weder weitere Kosten noch andere belastende Verpflichtungen.

Exzellent Leben ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für Kaufinteressenten entgeltlich tätig zu sein.

Exzellent Leben wird den Verkäufer über alle Umstände unverzüglich in Kenntnis setzen, die für dessen Verkaufsentscheidung von Bedeutung sein können. Exzellent Leben wird den Verkäufer in regelmäßigen Abständen über den Stand seiner Bemühungen unterrichten. Zu eigenen Nachforschungen ist Exzellent Leben nur verpflichtet, sofern deren Bedeutung und Erforderlichkeit offensichtlich sind. In anderen Fällen ist Exzellent Leben zur eigenen Nachforschung nur dann verpflichtet, wenn dies separat vereinbart ist.

Exzellent Leben wird den Maklervertrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns durchführen.

Exzellent Leben wird hinsichtlich der im Rahmen dieses Maklervertrages erlangten Kenntnisse über den Verkäufer Verschwiegenheit bewahren.

Exzellent Leben ist berechtigt, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags, welcher die betreffende Immobilie des Verkäufers zum Gegenstand hat, anwesend zu sein und eine vollständige Vertragsabschrift zu erhalten. Kommt ein Vertrag ohne die Anwesenheit von Exzellent Leben zustande, ist Exzellent Leben vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und Exzellent Leben auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.

Kaufpreiszahlungen werden von Exzellent Leben nicht entgegengenommen.

Sämtliche Urheber- und/oder Leistungsschutzrechte, an den von Exzellent Leben erstellten Verkaufs- und Marketingunterlagen inklusive der erstellten Bilder der Immobilie liegen bei Exzellent Leben.

Exzellent Leben ist berechtigt, verkaufsfördernde Werbematerialien in Form von Bannern, Schildern oder weiterer Printmedien an der zu verkaufenden Immobilie zu platzieren, solange sich diese Immobilie im Verkauf durch Exzellent Leben befindet.

RECHTE UND PFLICHTEN DES VERKÄUFERS

Der Verkäufer ist verpflichtet, Exzellent Leben mindestens folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

  • Grundriss(e) sowie weitere Pläne, Ansichten und Schnitte der Immobilie
  • Teilungserklärung und Eigentümerversammlungsprotokolle
  • Wirtschaftsplan / Nebenkostenaufstellung
  • den aktuellen Mietvertrag (persönliche Daten müssen gemäß Datenschutz geschwärzt sein und dürfen nur nach Zustimmung des Mieters an Exzellent Leben weitergegeben werden)
  • Kopie seines aktuellen Personalausweises oder Reisepasses im Rahmen der

Identitätsfeststellung nach dem Geldwäschegesetz gemäß § 10

Exzellent Leben wird von dem Verkäufer bevollmächtigt, Einsicht in das Grundbuch der zu vermarktenden Immobilie zu nehmen und sich Kopien des Grundbuchs anfertigen und aushändigen zu lassen sowie sich Unterlagen und Informationen von Ämtern (Baurechtsamt, Katasteramt etc.) bzw. bei Wohnungseigentum von der zuständigen Haus-/ WEG-Verwaltung einzuholen.

Der Verkäufer ist während der Vertragslaufzeit nicht berechtigt, weitere Makler parallel zu beauftragen oder das Objekt privat zu veräußern. Alle Interessenten oder Makler, die sich während des Verkaufs an ihn wenden, werden an Exzellent Leben verwiesen, damit der Verkauf aus einer Hand gesteuert wird.

Sollte der Verkäufer den Alleinvertretungsanspruch von Exzellent Leben verletzten, indem er das Objekt während der Vertragslaufzeit privat oder über einen anderen Makler verkauft, verpflichtet er sich, Exzellent Leben eine Entschädigung zu zahlen. Die Höhe dieser Entschädigung entspricht der Provision, die der Verkäufer an Exzellent Leben zu zahlen hätte, wenn der Verkauf so aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch Exzellent Leben zustande gekommen wäre. Der Verkäufer hat Exzellent Leben unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung seiner Verkaufsabsicht.

Der Verkäufer ist verpflichtet, Exzellent Leben unverzüglich über eine etwaige Vermietung seiner Immobilie oder Änderungen im Mietvertrag zu unterrichten.

Der Verkäufer ist verpflichtet, die mit Exzellent Leben getroffene Provisionsvereinbarung in den Kaufvertrag aufzunehmen.

Der Verkäufer ist verpflichtet, alle im Rahmen des Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben.

Der Verkäufer hat bei Unzufriedenheit die Möglichkeit, den Immobilienberater gegen einen anderen Immobilienberater von Exzellent Leben zu wechseln.

Der Verkäufer wird anderen Maklern eine Tätigkeit im Hinblick auf die Immobilie untersagen und diese an Exzellent Leben verweisen.

Der Verkäufer gestattet Exzellent Leben, Daten seiner Immobilie (bspw. bzgl. der Lage, Ausstattung, Preis etc.) anonymisiert für Immobilienwertanalysen zu benutzen.

Der Verkäufer gestattet, verkaufsfördernde Werbematerialien in Form von Bannern, Schildern oder weiterer Printmedien an der zu verkaufenden Immobilie zu platzieren, solange sich diese Immobilie im Verkauf durch Exzellent Leben befindet.

MAKLERPROVISION

Der Verkäufer verpflichtet sich, die vereinbarte Provision an Exzellent Leben zu bezahlen.

Der Provisionsanspruch von Exzellent Leben entsteht mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages zwischen dem Verkäufer und einem von Exzellent Leben nachgewiesenen oder vermittelten Kaufinteressenten. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Exzellent Leben zustande kommt.

Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Verkauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem sowie die Einräumung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem von dem Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie verfolgten Zweck wirtschaftlich entspricht.

Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer zufließen (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Der Provisionsanspruch von Exzellent Leben wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt.

Sollte Unklarheit über die Leistung von Exzellent Leben bestehen, so ist der Verkäufer berechtigt, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags bei Exzellent Leben nachzufragen, ob der Käufer von Exzellent Leben benannt wurde.

Die vereinbarte Provision enthält die Mehrwertsteuer in der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültigen Höhe. Im Falle von Änderungen des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes erhöht bzw. verringert sich die Provision entsprechend.

Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

Zahlungen sind in jedem Falle nach § 366 Abs. 2 BGB zu verrechnen.

Wird die Chance von Exzellent Leben, die Provision zu verdienen, infolge eines vertragswidrigen und schuldhaften Verhaltens des Verkäufers vereitelt, hat der Verkäufer als Ersatz für Aufwendungen für Inserate auf Immobilienportalen, Fotoshootings, Erstellung von Exposés, Erstellung von Energieausweisen, Einholung von Grundstücks- und immobilienbezogenen Dokumenten (Grundbuchauszug, Bauunterlagen, behördliche Auskünfte etc.), Fahrten mit Pkw oder sonstige Maßnahmen im Rahmen der Vermarktung, die angefallenen Kosten von Exzellent Leben zu tragen, diese Kosten werden von Exzellent Leben tabellarisch aufgelistet, externe Kosten werden weiterberechnet, intern angefallene Kosten werden mit dem üblichen Stundenverrechnungssatz von 79,90€ verrechnet.

Kosten für die Aufwertungsvermarktung werden gesondert in Rechnung gestellt und sind von jeglichen Pauschalen ausgeschlossen. Kosten hierfür werden gegen Vorlage einer Rechnung in voller Höhe dem Eigentümer / Unterzeichner des Vertrages in Rechnung gestellt.

LAUFZEIT UND KÜNDIGUNG

Sofern die Parteien nicht ausdrücklich etwas Abweichendes vereinbaren, wird der Maklervertrag für die Dauer von sechs (6) Monaten fest geschlossen („Initiale Vertragslaufzeit“). Während der Initialen Vertragslaufzeit ist der Maklervertrag nicht ordentlich kündbar. Nach Ablauf der Initialen Vertragslaufzeit verlängert sich die Laufzeit jeweils um weitere sechs (6) Monate, sofern nicht eine der Parteien den Vertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von zwei (2) Wochen kündigt.

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere dann vor, wenn eine der Parteien gegen ihre durch diesen Vertrag festgelegten Rechte und Pflichten verstößt oder wenn auf andere Weise das Vertrauen in das Vertragsverhältnis nachhaltig gestört wurde und ein Festhalten an dem Vertrag nicht mehr zumutbar ist.

Die Kündigung hat in Textform zu erfolgen.

IDENTITÄTSFESTSTELLUNG (GEMÄSS § 2 ABS. 1 NR. 14 GELDWÄSCHEGESETZ)

Der Verkäufer wird Exzellent Leben eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses zukommen lassen (Vorder- und Rückseite).

Der Verkäufer stimmt zu, dass Exzellent Leben Daten zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Verkäufers gemäß der Verpflichtung aus § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz 5 Jahre lang aufbewahrt. Exzellent Leben sichert zu, dass diese Daten für keine anderen Zwecke außerhalb der Identitätsfeststellung genutzt werden.

DATENSCHUTZ

Exzellent Leben hat bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten des Auftraggebers die Bestimmungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BSDG) zu beachten.

Wegen der Einzelheiten wird auf die Datenschutzerklärung von Exzellent Leben verwiesen, die auf der Webseite von Exzellent Leben jederzeit im Footer über den Link „Datenschutzerklärung“ in druckbarer Form abrufbar ist.

HAFTUNG

Ansprüche des Verkäufers auf Schadensersatz sind – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Schadensersatzansprüche des Verkäufers aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit, sowie die Haftung für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von Exzellent Leben, ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen. Unberührt bleibt ferner die Haftung für die Verletzung von Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Verkäufer regelmäßig vertrauen darf. Bei der leicht fahrlässigen Verletzung dieser Vertragspflichten haftet Exzellent Leben nur für den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden, es sei denn, es handelt sich um Schadensersatzansprüche des Verkäufers aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.  Der Immobilienverkäufer befreit die Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung  GmbH von sämtlichen Haftungsansprüchen  in Folge einer gewünschten Aufwertungsvermarktung.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten oder juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus Vertragsverhältnissen zwischen Exzellent Leben und dem Verkäufer der Sitz von Exzellent Leben vereinbart.

Der Maklervertrag sowie diese AGB unterliegen dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Die Anwendung des UN-Kaufrechts (CISG) ist ausgeschlossen.

Dieser Vertrag gibt sämtliche Punkte wieder und ersetzt alle vorherigen Vereinbarungen. Es bestehen keine mündlichen Abreden. Änderungen, Ergänzungen sowie die Kündigung bedürfen der Schriftform. Ebenso bedarf die Aufhebung oder Modifizierung des Schriftformerfordernisses der Schriftform.

Sollte eine oder mehrere Klauseln in diesen AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit des Maklervertrags und der AGB im Übrigen nicht. An die Stelle der unwirksamen Klausel tritt in diesem Falle eine Klausel, die dem Willen der Parteien wirtschaftlich am nächsten kommt. Die Parteien sind verpflichtet, an einer entsprechenden Klarstellung des Vertragstextes mitzuwirken. Entsprechendes gilt für etwaige Lücken, die diese AGB enthalten.