Potenzielles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

74912 Kirchardt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22-6
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    74912 Kirchardt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    1.161 m²
  • Nutzfläche ca.
    411 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,95 %
    Maklerprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderbar sanierten 2-Familienhaus besteht aktuell aus 2 Wohnungen im Erdgeschoss (128 m²) , Obergeschoss (114,2 m²) sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss (94 m²). Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einigen Jahren gut vermietet. Das restliche Haus kann leerstehend übernommen werden. Viel Potenzial bietet hier das rießige Grundstück mit insgesamt 1161 m² und die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit möglicher zusätzlicher Wohnfläche von ca. 94 m². Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbykeller sowie die im Haus liegende Doppelgarage. Für den Fuhrpark ist mit 2 zusätzliche PKW-Stellplätzen unter dem neuen Caport vor der Garage ausreichend Platz. Nach Süden ausgerichtet bieten 2 Balkone und eine große Terrasse viel Platz zum Entspannen.

Ausstattung

Erdgeschoss- Wohnung (128 m²):

Diese moderne helle 4,5-Zimmer Wohnung wurde im Jahre 2019 umfassend modernisiert. Hier wurde beispielsweise das Badezimmer kernsaniert und in einer modernen Bauweise neu aufgebaut. Die großen lichtdurchfluteten Räume bieten viel Freiraum zu persönlichen Gestaltung. Die neuen Laminatböden und die neue Elektrik sowie der tolle Südbalkon lassen keine Wünsche offen.
Obergeschoss-Wohnung (114 m²):

Diese große Wohnung wurde im Jahre 2019 ebenfalls modernisiert und ist seither gut vermietet. Der Grundriss ist mit dem Erdgeschoss identisch. Ein modernes Tageslichtbad, neuer Laminatboden, Tapeten und der ebenfalls große Balkon bieten ein schönes Wohnerlebnis.
Dachgeschoss - Ausbaureserve ( 94 m²):

Das Dachgeschoss welches separat vom Treppenhaus erreichbar ist bietet viel Platz für einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Die gesamte Haustechnik wie Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Heizungen sind hier bereits vorbereitet. Das Dach wurde zusätzlich gedämmt, sodass hier viel Potenzial zum Ausbau besteht.

Lage

Dieses große 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Kirchardt-Berwangen.

Die Gemeinde Kirchardt liegt im westlichen Landkreis Heilbronn an der Kreisgrenze zum Rhein-Neckar-Kreis und hat ca. 5.900 Einwohner.

Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim.

Die nächstliegenden Bahnstationen sind Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen mit Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim und dort Anschluss an das internationale Schienennetz. Kirchardt liegt verkehrsgünstig an der BAB A 6 (zu erreichen in 5 Autominuten). Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen, attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse in Sinsheim-Steinsfurt oder Bad Rappenau sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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