Menü
Dieses wunderbar aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde 1990 erbaut und im Jahre 2021 saniert. Böden, Bäder, Fensterund Türen wurden zwischen 2018 und 2021 vollständig ausgetauscht. Im Erdgeschoss wurde eine schnuckelige 1-Zimmer Wohnung mit 20m² und einer Einbauküche errichtet. Die Garage im Erdgeschoss wurde zu einem Friseursalon umgewandelt und umfasst ca. 16m². Der Friseursalon wurde nie eröffnet und ist nicht vermietet, daher ist die Garage auch leicht wieder als solche nutzbar oder als weiteres Zimmer zur Wohnung im Erdgeschoss hinzufügbar. Die Wohnung im 1.Stock ist seit 2018 in einem ungekündigten Mietverhältnis und umfasst 3 Zimmer mit insgesamt 61,90m². Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt uns zum 2 Obergeschoss. Dieses wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Maisonette-Wohnung im 2.OG umfasst 61,90m² im unteren Geschoss und xxm² im oberen Geschoss. Die 3 Zimmer im unteren Geschoss werden perfekt durch ein weiteres Zimmer im oberen Geschoss ergänzt. Die Dachschrägen bieten hier hervorragende Nischen für ein Bett oder ein Esstisch. Beheizt wird das Gebäude durch Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1990. Die Stromleitungen wurden 2001 überholt und sind 3 Adrig. Das Dach und die Wände sind im Jahr 2021 gedämmt worden und bieten somit einen hervorragend, niedrigen Energieverbrauch. Erwähnenswert ist auch der zusätzlich gepachtete Garten welcher für 10€ im Jahr weiter gepachtet werden kann.
EG Wohnung mit 20m² - ungekündigt vermietet seit 03.2022:
• 1 Zimmer • Einbauküche • Infrarotheizung • Dusche • moderner Laminatboden • 2021 Kernsaniert
1.OG Wohnung mit 61,90m² - ungekündigt vermietet seit 08.2018:
• 3 Zimmer • Einbauküche
2.OG Wohnung mit 61,59m² + Dachgeschoss 12,21m² - Eigennutz:
• 3 Zimmer • sehr große Fenster im Wohnzimmer • Einbauküche räumlich trennbar • Rauputz neu aus 2018 • Aufgang
zum Dachgeschoss welcher ausgebaut wurde und als Schlafzimmer nutzbar ist.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Die AGBs erhalten Sie im Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Gundelsheim ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Wegen ihrer jahrhundertelangen Zugehörigkeit zum Deutschen Orden nennt sie sich Deutschordensstad. Das Schlosshotel ist nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Heim entfernt und ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Burg Hornberg ist 8 Fahrminuten entfernt und bietet einen träumerischen Ausblick über den Neckar hinweg. Ein Besuch am späten Abend lohnt sich in jedem Fall. Auch die Burg Guttenberg ist nur 5 Fahrminuten von Ihnen entfernt und besitzt ein uriges Restaurant, die Burgschenke.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Experte der Immobilien-Aufwertungs-Vermarktung.
Unsere Mission ist es einen
TOP SERVICE und
HOHE QUALITÄT zu bieten,
für jeden Kunden zur seiner
vollsten Zufriedenheit
