Home Staging – So werten Sie Ihre Immobilie auf
Unter dem Begriff Home Staging versteht man das Verfahren zur Optimierung des Immobilienverkaufs. Home Staging hat als Ziel die Steigerung des Werts einer zum Verkauf angebotenen Immobilie durch verschiedene Methoden. Es geht dann darum, die Denkweise des potenziellen Käufers zu konditionieren, wenn er das zum Verkauf stehende Haus zum ersten Mal betritt. Diese Art der Immobilienvermarktung wird der heutigen Zeit immer mehr genutzt und verhilft Immobilienverkäufern einen noch schnelleren und effizienteren Verkauf Ihrer Immobilie.
Welche Home Staging Methoden gibt es?
Die erste Methode des Home Staging besteht darin, das zum Verkauf stehende Haus zu entpersonalisieren. Damit soll sichergestellt werden, dass das Haus „neutral“ ist,
d.h. die persönlichen „Touchs“ des verkaufenden Eigentümers sind für den potentiellen Käufer zum Zeitpunkt des Besuchs nicht übermäßig wahrnehmbar.
Dies gibt diesem die Möglichkeit, die Unterkunft, die er besucht, sofort in seinem Kopf zu personalisieren.
Die anderen Methoden bestehen darin, die Unterkunft zu entrümpeln, mit einem feinen Kamm zu reinigen, nützliche kleine Reparaturen durchzuführen und die Unterkunft mit einer entsprechenden Verjüngungskur und Inneneinrichtung aufzufrischen.
Welche Gründe sprechen für deine Home Staging Methode?
Obwohl Home Staging-Techniken einfach erscheinen, ist es für einen Eigentümer, der viele Jahre in seinem Zuhause gelebt hat, oft sehr schwierig, objektiv genug zu sein, um die Mängel zu erkennen und die Ratschläge, die er auf einer Website gelesen hat oder von einem Immobilienmakler gehört hat, anzuwenden. Daher wird ein Fachmann seine externe und objektivere Sichtweise einbringen, um dem Eigentümer bei der Aufwertung seiner Immobilie zu helfen.
Man sollte zudem beachten, dass die Anwendung von Home Staging Zeit braucht und die Erfahrung eines Home Stagers das gewünschte Ziel viel schneller erreicht als ein Besitzer, der diese Techniken zum ersten Mal anwendet.
Zögern Sie nicht, einen Immobilienmakler zu konsultieren, um sich nicht um die Verwaltung der Rekultivierung Ihrer Immobilie zu kümmern, und nutzen Sie diese freie Zeit, um Ihren Umzug vorzubereiten.
Wenn Sie schon lange in Ihrem Haus leben, haben Sie wahrscheinlich eine Vorliebe für bestimmte Möbel oder Gegenstände, die dort vorhanden sind. Außerdem kann es schwierig sein, eine Dekoration, die Sie nach Ihrem Geschmack gemacht haben, rückgängig zu machen.
Ihr Geschmack ähnelt jedoch nicht dem potenzieller Käufer. Wenn Sie sich also selbst um das Home Staging kümmern, tun Sie dies wahrscheinlich subjektiv.
Ein Home Stager kann einen frischen und objektiven Blick auf das Innere und Äußere Ihrer Immobilie werfen.
Die Rolle des Home Stagers besteht auch darin, die Wirkung der Dekorationsarbeiten zu maximieren und gleichzeitig die Preise zu minimieren! Es ist zu beachten, dass der Preis für Home Staging den Verkaufspreis des Hauses nicht erhöht.
Es ist dann notwendig, diesen Service zu den geringstmöglichen Kosten zu bezahlen, um sicherzustellen, dass Sie nie im Betrieb verlieren.
Wie fängt man mit Home Staging an?
Home Staging ist in mehrere Phasen und Aktionspunkte gegliedert. Damit potenzielle Käufer Ihre Immobilie sehen können, ist es zunächst wichtig, sie zu entrümpeln, damit der Käufer ihr Volumen voll einschätzen kann. So kann er sich vorstellen, wo er seine eigenen Möbel und Gegenstände platzieren könnte. Außerdem ist es notwendig, das Haus oder die Wohnung, die Sie verkaufen, zu entpersonalisieren. Es entspricht Ihrem eigenen Geschmack und Lebensstil und kann die Sicht des Käufers behindern. In der Tat ist sein Geschmack zweifellos anders, je neutraler das Gut ist, desto mehr kann es sich seine eigenen dekorativen Elemente vorstellen.
Das Home Staging besteht dann darin, kleine Reparaturen in Ihrer Immobilie durchzuführen, wie das Auffüllen der Löcher oder das Verstecken von sichtbaren Stromkabeln. Es besteht eine gute Chance, dass diese kleinen Details, die als solche belassen werden, potenzielle Käufer anspannen und sie denken, dass sie eine Arbeit in der Immobilie in Betracht ziehen sollten. Dies sind keine großen Renovierungsarbeiten, sondern kleine, schnelle und kostengünstige Arbeiten, die die Besucher beruhigen werden.
Nach diesen Reparaturen geht es darum, den Raum aufzuwerten und zu optimieren und Harmonie, eine Atmosphäre in Ihrem Interieur zu schaffen. Dafür müssen Sie auf neutrale Farben und Materialien setzen, die den Ton Ihres Zuhauses bestimmen und möglichst viele Menschen ansprechen. Sie können einige Wände neu streichen, da das Ziel darin besteht, nicht zu viel für die Dekoration auszugeben. Wenn Sie mit diesen Schritten fertig sind, sollte Ihre Immobilie vor allem ein neutrale Ausstrahlung haben, welches von potentiellen Käufer begrüßt wird und so ein schnellerer Verkauf durchgeführt werden kann.
