Ist eine Renovierung vor dem Verkauf sinnvoll?
Steht der Verkauf eines Wohnobjekts an, so stellen sich viele Eigentümer die Frage, ob sich Mehrkosten für eine Renovierung finanziell für sie lohnen. Obwohl sich diese Frage wohl nicht pauschal für jeden Fall beantworten lässt, gibt es doch einige Argumente, um die Entscheidung rational abwägen zu können.
Warum die Zahlen wichtig sind
Die wichtigste Grundlage für die beste finanzielle Option, ist eine möglichst genaue Berechnung des Hauswertes zum aktuellen Zeitpunkt. Dies sollte immer der erste Schritt sein, um Gewissheit darüber zu erlangen, wie teuer eine Renovation sein darf.
Wer den Wert einer Immobilie ermitteln möchte, beruft sich dabei oftmals auf die Preise, zu denen sich Eigentum in der Nachbarschaft in jüngster Vergangenheit verkauft hat. Ebenso bedeutsam sind allerdings auch viele kleine Faktoren, die häufig vernachlässigt werden. Denn nicht nur der objektive Zustand und das Alter der Immobilie oder die aktuelle Konjunktur beeinflussen den Wert. Ebenso entscheidend ist die individuelle Bereitschaft der Käufer, über oder unter Marktwert zu zahlen. Dabei können bereits Details wie eine moderne Inneneinrichtung, eine neue Sanierung oder ein frisch verlegter Parkettboden den Verkaufspreis massiv steigern.
Ein Immobilienmakler hilft unter Berücksichtigung aller Aspekte individuell dabei, den richtigen Hauswert festzulegen und informiert über potenzielle Zugewinne im Falle einer vorherigen Renovierung. Weitere Faktoren können auch der Schnitt der Wohnung, ein angeschlossener Balkon oder Garten oder die allgemeine Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung sein.
Wann eine Renovierung im Regelfall angebracht ist
- Renovierungsbedürftige Immobilien
Sind dem Objekt von vorneherein Alter oder ein ungepflegter Zustand anzusehen, führt dies häufig zu einem Verkauf deutlich unter eigentlichem Marktwert und nach längerer Zeit. Der Erwerb einer Immobilie ist und bleibt für viele Käufer eine vornehmlich subjektive Entscheidung. Dabei spielen Attraktivität und Sauberkeit eine ebenso große Rolle wie Lage oder die Gegebenheiten auf dem Papier. Benötigen Interessenten ein großes Maß an Kreativität, um sich das Haus oder die Wohnung in einem optimalen Zustand vorzustellen, so werden sie in der Regel vom Kauf ablassen oder besonders niedrige Gebote abgeben. Es werden dann noch weitere Mängel vermutet, ähnlich einem Auto mit Roststellen, das technisch vielleicht einwandfrei ist. Der erste Eindruck ist es, der zählt, und dieser lässt sich mit verhältnismäßig einfachen Mitteln deutlich aufwerten. - Unbeliebtere Lage
Auch wer Eigentümer einer Immobilie außerhalb der nachgefragten Bezirken ist, sollte an einer Renovierung vor Verkauf interessiert sein. Durch einen für den Standort überdurchschnittlichen Zustand des Wohnobjekts wird manch ein Interessent über die Lage hinwegsehen und beispielsweise eine längere Pendelstrecke gerne in Kauf nehmen. Positive Überraschung ist einer der subjektiven Faktoren, der dabei hilft, auch vermeintlich schwer verkäufliche Immobilien über Marktwert zu verkaufen. - Im Wettbewerbsdruck bestehen
Vielerorts gibt es immer wieder Phasen, in denen mehr Eigentümer ihre Objekte verkaufen möchten, als potenzielle Käufer auf dem Markt sind. Gerade in solchen Fällen kann es vorteilhaft sein, sich durch einen ordentlichen und attraktiven Zustand von der Konkurrenz abzuheben.
Renovierung ist nicht immer die richtige Wahl
Umgekehrt lässt sich als Faustregel sagen, dass verkäuflichere Objekte in guter Wohnlage zumeist geringerer Aufwendungen vor dem Verkauf nötig haben. Stehen ohnehin zahlreiche InteressentInnen einer Immobilie gegenüber, so profitieren Eigentümer von einem Bieterwettstreit oft unabhängig von spezifischen Details bezüglich Einrichtung oder Renovierung. Selbiges gilt überall dort, wo ein Angebotsmangel die Immobilienpreise steigen lässt.
Auch vergleichsweise neue Wohnobjekte mit guter Ausstattung können direkt zum Verkauf eingestellt werden.
Jedes Haus ist anders
Wichtig bleibt bei etwaigen Abwägungen stets der Bezug zur eigenen Immobilie. Durch Ermittlung der Differenz zwischen aktuellem und potenziellen Hauswert nach Renovation, können Eigentümer abschätzen, wie viel sie sinnvollerweise bereit sind auszugeben.
Die individuelle Beurteilung von Kosten und Nutzen sollte zudem den Zeitaufwand berücksichtigen, den jede Renovierung mit sich bringt. Allein das Beauftragen von Handwerkern, die Auswahl der passenden Einrichtung und Ausstattung oder die vertiefte Zusammenarbeit mit Maklern erfordern ein gewisses Maß an Durchhaltevermögen und Zeit trotz Alltagsstress.
Dennoch bleibt die Renovierung vor dem Verkauf eines Hauses häufig eine gute Möglichkeit, die Attraktivität und damit den Wert von Wohnobjekten effektiv zu steigern.
