Eine Renovierung Ihres Hauses oder der Eigentumswohnung planen Sie selbst. Dieses umfangreiche Vorhaben unterstützt eine Checkliste für die Renovierungsarbeiten. Gehen Sie dafür durch alle Räume und das Nebengelass und machen Sie sich Notizen. Holen Sie sich auch zu manchen Themen eine professionelle Meinung ein, so zur Wärmedämmung oder zur Erneuerung der Heizung, der Fenster sowie der Elektro- und Wasserinstallation.
Checkliste Vorbereitung der Renovierung
- Entrümpeln (Beräumung der Wohnung von alten Möbeln, Ausräumen von Keller und Dachboden)
- Demontagen in Küche und Bad
- Entfernung von Fliesen, Tapeten und Putz
- Entfernung von Decken, Böden und leichten Trennwänden
- Entsorgung (Anforderung eines Bauschuttcontainers)
Achten Sie auf wasser- und stromführende Wände und Decken. Die meisten der Arbeiten können Sie selbst erledigen, um Kosten zu sparen.
Auszuführende Arbeiten
- Elektro: wahlweise Runderneuerung, Aufrüstung für das Smart Home oder Ergänzung der bestehenden Installation mit neuen Leitungen in Fußleisten oder Deckenprofilen
- Leicht- und Trockenbau: Installation von leichten Trennwänden und abgehängten Decken zum Beispiel für einen besseren Schallschutz, Erneuerung des Fußbodens (Parkett, Laminat oder Fliesen)
- Erneuerung von Rohren: Adaption und Umlegung von Wasser- und Abwasserrohren
- Erneuerung der Heizung: Heizkörper und Heizungsrohre erneuern, Streichen von vorhandenen Heizkörpern, Einbau einer Fußbodenheizung, Ergänzung mit Solarthermie, Anschaffung einer Wärmepumpe, Austausch des Öl- oder Gaskessels, Einbau einer Pelletheizung
- Einbau einer Klimaanlage
- Innenwände und -decken: Verputzen, Streichen, Tapezieren, neue Fliesen und Kacheln
- Erneuerung von Badezimmer und WC: neue Fliesen verlegen lassen, gegebenenfalls barrierefreier Umbau, Austausch der Sanitäreinrichtung (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC), Malern und Tapezieren
- Innenausstattung: neue Innentreppe oder Instandsetzung der vorhandenen Treppe, Neueinrichtung der Küche, neue Lampen, Rollos, Vorhänge, Teppiche und Möbel
- neue Fenster und Türen (schall- und wärmedämmend, einbruchsicher)
- Außenhülle des Hauses: Dachsanierung, Verbesserung der Wärmedämmung, Erneuerung von Dachrinnen, Schornsteinsanierung, Dachausbau, Solardach, Fassadensanierung (Neuanstrich, neuer Putz, Vollwärmeschutz mit Putz und Farbe, Außendämmung)
- neuer Sonnenschutz (Rollos, Markise)
- Kellerrenovierung und -sanierung (Trockenlegung, Abdichtung von außen, Ausbau, Dämmung der Kellerdecke)
- Anbauten: Vorsatzbalkon, Vorsatztreppe, Vordach, Carport
- Außenanlage: Sanierung der Zufahrts- und Gartenwege, Renovierung der Garage, Sanierung der äußeren Holzflächen, Austausch von Pflastersteinen, neue Bepflanzung
Finanzierung sichern
Vieles können Sie selbst erledigen. Für energetische Maßnahmen und den barrierefreien Umbau erhalten Sie Fördermittel von der KfW und auch aus regionalen Fördertöpfen. Wir raten Ihnen, sich hiermit gründlich zu beschäftigen, weil die Fördersummen zum Teil sehr erheblich ausfallen. Darüber hinaus erhalten Sie für so ein Vorhaben auch einen günstigen Kredit Ihrer Hausbank oder anderer Banken. Doch oft reichen die KfW-Mittel. Die KfW fördert über ihre Kredite 261 und 262 die energieeffiziente Sanierung von Wohngebäuden, wobei Sie bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit für die gesamte energetische Sanierung und bis zu 60.000 Euro für Einzelmaßnahmen aufnehmen können. Es gibt dabei Tilgungszuschüsse zwischen 15 und 50 %.
Pläne und Zeichnungen anfertigen
Mit Plänen und Zeichnungen verschaffen Sie sich ein gründliches Bild von den nötigen Maßnahmen. Es müssen keine Profizeichnungen sein. Sie sollen nur fixieren, was Sie sich genau vorstellen. Wenn Sie beispielsweise eine neue Raumaufteilung wünschen und hierfür Trockenbauwände einziehen möchten, ist eine Zeichnung unabdingbar. Auch für die Elektroinstallation (Ort der neuen Lichtschalter und Steckdosen, Leitungsverläufe) sowie für Wände, Decken und Fußböden sind Zeichnungen hilfreich. Die Pläne sollen auch den zeitlichen Ablauf darstellen und aufzählen, was Sie selbst wann erledigen werden.
Was bringt eine Renovierung?
In der Regel steigert sie sehr deutlich den Wert Ihres Hauses. Wir können als Immobilienmakler für Sie eine Berechnung des Hauswertes vor der Renovierung vornehmen und für Sie schätzen, was das Haus hinterher wert sein wird. Dies wäre für Sie wichtig, um die entstehenden Kosten der Wertsteigerung gegenüberzustellen, aber auch dann, wenn Sie gegebenenfalls in den nächsten Jahren das Haus verkaufen möchten. Sollten Sie umgekehrt nach einem Haus suchen und uns ansprechen, können wir für Sie den Wert einer Immobilie ermitteln, wenn diese gerade renoviert und/oder saniert wurde. Die Wertsteigerung von Immobilien durch solche Maßnahmen gehört zu den spannendsten Fragen überhaupt.
Sprechen Sie uns einfach an!
